Lưu ý khi mua nhà chung cư, nhà liền kề
- Tin thương mại
- Tháng Tám 2, 2010
- 80
Mua bán nhà ở chung cư cao tầng, đất ở trong các khu đô thị đang khá phổ biến ở các thành phố. Tuy nhiên, để mua được nhà, đất theo giá gốc người mua hoa mắt trước những tư vấn… theo kiểu “cò đất”. Một thị trường ngầm làm nóng giả tạo nhu cầu mua nhà chung cư, đất ở trong các đô thị, khu nhà ở.
Giám đốc Công ty sàn giao dịch bất động sản Tecco- Anh Khoa cho biết: : “Để mua được nhà chung cư chắc chắn, an toàn, trước hết người mua cần xem quy hoạch của tỉnh, của thành phố, xem khu đất đó đã được duyệt quy hoạch chưa. Thực tế có nhiều khu đã có quy hoạch nhưng quy hoạch đó chưa được phê duyệt cũng chưa chắc chắn. Rồi phải xem thiết kế, bản vẽ khu nhà. Đối chiếu thiết kế với thực tế xây dựng bởi có nơi thiết kế một đằng làm một nẻo. Cuối cùng là phải biết rõ chất lượng khu nhà xây dựng”. Dự án nhà cho người thu nhập thấp ở xã Hưng Lộc (TP. Vinh) ;)
do Tecco làm chủ đầu tư.
Thực tế hiện nay một số người dân đến mua nhà ở sàn giao dịch Tecco không hề xem thiết kế, quy hoạch. Thậm chí họ cũng không ra hiện trường xây dựng. Theo quy định của pháp luật, đối với những khu đô thị phân lô bán huy động vốn nên chỉ được thực hiện khi làm xong hạ tầng. Nhưng không ít nơi trong Thành phố Vinh, khu đô thị mấy năm không triển khai được, hạ tầng chưa làm nhưng đã huy động vốn, ví như dự án Danaton. Thậm chí có nơi chưa có quy hoạch mà đã có nhân danh chủ đầu tư thực hiện huy động vốn.
Sự thiếu minh bạch trong các thủ tục, giấy tờ, các hợp đồng mua bán nhà đất là điều kiện màu mỡ cho các “cò đất” tại các sàn, các trung tâm môi giới bất động sản kiếm ăn. Người mua thường cả tin nên thường phải mất chi phí lớn.
Như vậy, người mua cần phải nắm được thủ tục pháp lý, quyền và nghĩa vụ bên bán, quyền và nghĩa vụ bên mua cho thật kỹ, có khi chỉ một chữ, một câu cũng mất cả tỷ bạc. Rồi các thủ tục về thuế, về phí cho sàn… Sự thiếu hiểu biết của khách hàng sẽ dẫn đến những hậu quả đáng tiếc như hết hạn đóng tiền, hết hạn trả góp, bị thu hồi nhà mặc dầu đã nạp tiền…
Hiện nay một số ngân hàng cho vay mua nhà chung cư trả góp với thời hạn dài và số tiền vay khá cao. Tuy nhiên cũng chỉ thích hợp với những người có thu nhập ổn định và khá. Nhiều chủ đầu tư để huy động vốn đã phối hợp với các ngân hàng cho vay. Tuy nhiên, nếu vay tiền ngân hàng không phải để ở mà để đầu cơ nhà cũng không phải là giải pháp hay. Bởi lãi mẹ đẻ lãi con trong khi nhà không bán được hoặc không biết bao giờ bán được.
Khi việc đầu cơ mua nhà là khá phổ biến thì việc bán lại, nhượng lại “quyền mua căn nhà” cũng khá phổ biến. Chính hiện tượng này làm cho thị trường nhiều khi sốt giả tạo, gây tâm lý càng muốn mua của khách hàng và càng dễ bị lừa.
Theo Trân Châu